Chinas Immobilienmarkt ist es offenbar trotz den neusten Kreditlockerungen der Zentralbank nicht gelungen, in der "goldenen Woche" bei der Zahl der verkauften Wohnungen ein Comeback zu feiern. Broker und Analysten sind aber weiterhin optimistisch, dass sp?ter in diesem Jahr ein erheblicher Aufschwung stattfinden wird.

In der Ferienwoche vom 1. bis zum 6. Oktober, die in China traditionell Hochsaison für den Immobilienmarkt ist, sank die Zahl der online verzeichneten Kaufvertr?ge in Beijing gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr um 38,3 Prozent auf 510 Einheiten.

In Guangzhou, betrug die Zahl der verkauften Einheiten 401, was sogar 43,9 Prozent weniger waren als ein Jahr zuvor. In Gro?st?dten zweiten Ranges, wie beispielsweise Hangzhou in der Provinz Zhejiang und Suzhou in der Provinz Jiangsu, brachen die Immobilienverk?ufe sogar noch weiter ein.

Doch Maklerfirmen und Forschungsinstitute sagen, dass die Online-Datens?tze nicht die Echtzeit-Transaktionen reflektieren. Stattdessen seien sie ein Spiegelbild der Wohnungsverk?ufe, die ein oder zwei Wochen früher stattgefunden h?tten. Die von 1. bis 6. Oktober verzeichneten Auftr?ge spiegelten demnach nur die Marktsituation von Ende September wieder – bevor die Kreditlockerung der Zentralbank angekündigt wurde.

Die meisten Analysten erwarten, dass dank der lockereren Definition von "erstmalige Hausk?ufer" mehr "Aufsteiger-Nachfrage" ausgel?st werden k?nnte, was die Verkaufszahlen steigern würde.

"Die niedrigeren Kosten und die h?here Verfügbarkeit von Hypotheken werden mehr Interessenten dazu ermutigen, H?user für den eigenen Gebrauch (und nicht als Investitionen) zu kaufen und so den Abw?rtsdruck bei den Immobilienverk?ufen zu lindern", hie? es in einer Erkl?rung von Moody 's Investors Service, kurz nachdem die Zentralbank ihre neue Politik am 30. September – kurz vor den einw?chigen Ferien zum Nationalfeiertag – angekündigt hatte.

K?ufer, die ihre ursprüngliche Hypothek abbezahlt haben, sind nun dazu in der Lage, ein Darlehen für den Kauf eines zweiten Hauses aufzunehmen, bei dem sie wieder als "Erstk?ufer" gelten. Dieser Status berechtigt sie zu einer niedrigeren Anzahlung (30 Prozent gegenüber sonst mindestens 60 Prozent), sowie niedrigeren Hypothekenzinsen (nur 70 Prozent des Leitzinses gegenüber sonst mindestens 110 Prozent), auch wenn sie bereits ein Haus besitzen, sagte die People's Bank of China.

Gem?? der zuvor gültigen Regelung w?ren die Leute als "Zweitwohnungsk?ufer" registriert worden, auch wenn sie ihre Hypothek abbezahlt und ihren Grundbesitz verkauft h?tten. Wer ein drittes Haus kaufen wollte, hatte früher keinen Zugang zu einem Bankdarlehen, jetzt aber kann man auch in diesem Fall einen weiteren Kredit von den Banken bekommen.

Die neue Lockerungsma?nahme war angekündigt worden, als die Wohnungsverk?ufe im September den Markt entt?uscht hatten und die Preise weiter zu fallen drohten.